一个普通人，亲身经历，用法律武器拿回押金，仅需不到 100 元和累计 3 天时间（过程实际上约 9 个月），通过自诉（不请律师，自己上庭）方式即可拿回来，远比我们想象中的简单得多。

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2014 年我租住的房屋到期，正常缴纳完所有水电物业，且帮房东找到下一任房客后；约好房东来验房退押金。没想到，房东以房屋部分设施有破损为由，在有警察叔叔在场的情况下，仍扣下全部押金不退；经过多次协调，房东仍然不退，人争一口气，我决定果断寻求法律途径，就算是打官司到最高法，也要把押金拿回来。

为此，我梳理了下官司需要的相关证据：

1、 房屋租赁合同原件、房东身份证、房本复印件，中介参与签订合同的材料等（无合同的，可以用缴纳水电物业，或给房东转账信息，当事人双方身份证复印件等，能证明事实居住的证据）

2、 缴纳押金、房租证据（最好有银行盖章流水）

3、 证明房东未及时归还押金的证明，（例如下一任房客、电话录音、短信、自己朋友等证词等）。

有了基本证据，开始走法律途径，当然我本着先易后难的方式来：

1、找了当地房屋租赁管理办公室，小区居委会，物管；事实证明，这类机构一般只能做调解，没啥强制力。—— 累计花了半天。

2、找当地管辖法院，提交诉讼程序：—— 累计花了一天。

趁着周末提前搜索相关流程，周一下午把证据复印件份证复印，和打印的标准诉讼材料；到法院提交民事诉讼程序，选择自诉，给了不到 50 元诉讼费。

等待法院处理，约 1 个月；因为是小案子，法院电话过来说先到调解庭（我那房东看到我去法院了，想少几百块让我撤诉，门都没有）。

然后从调解庭转到民事庭，又等了 3 个月（这房东也奇葩，就几千块还找个律师，律师就用各种合理手段拖）。终于等到开庭，准备好说辞和房东可能会问的问题，就去法院自己讲呗（确实案子太小，整个庭上交锋就不到 1 小时，比我想象的短）；我这里记录了几个点，大家注意

a、房东会举证说房屋设施损坏：列举房东证据来源不合理（一般房东找的证据都是退租后，这时候证据没有时效性的）；要求房东做损坏价值评估（找第三方机构评估钱很贵的）；要求房东证明是原告损坏的（能证明出来才怪）；我又反向举证，如果房子损坏，你找到下任房客的（下任房客的合同复印件）。

b、房东会举证说房租物业水电等没给到位：有银行流水不怕这点，就担心大家有用现金或微信支付转账等不好举证，只要能从侧面证明自己给了。我拿着物业水电的缴费依据，全部缴纳。

c、房东会私下找你私了。（注意，我这房东会要你先撤诉，再给钱；千万别答应）。

d、我们可以举证房东租赁不合法。（如果拿到查不到房东租赁备案的证据；就他先不合法在先，就理亏）

开庭完毕，对方律师过来咋呼我，说我这个诉讼怎么怎么样，你损坏在先，法院肯定要判决你赔偿损失，维修更花钱，又花时间，对你不划算……，让房东退你一半押金就算了。

结果当然是房东败诉，还白白给了诉讼费和律师费。

3、房东不服，上诉。—— 累计花了半天。

然后房东不服，继续上述（我也是服了，反正不是我给律师费）到中院；等着去应诉就行了。除了换了个法庭，其他的和第一次差不多，我证据都没换，房东又加了一些证据。

结果是房东上述失败，承担全部诉讼费用。

4、申请强制执行 —— 累计花了半天。

然后房东还是不想给，还给我发了个短信说去新疆做生意了，你别想拿到钱。

过了法院要求时间（记不清了），马上去法院申请强制执行（流程大概是网上了解流程，然后电话去法院那边预约了下，盖个章准备了些材料，然后提交个申请，和房东可执行银行卡号，房屋地址，身份证等信息）

最后，各种拖沓以后；房东终于熬不住现在的失信黑名单，给钱到法院。……

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总结：整个过程主要是等待时间极长，实际准备材料和跑法院时间就累计 3 天。

房东这里的策略主要就是“拖字诀”，大多数租户是流动人口，拖到租户离开城市就行。所以，如果你也是出来打工的，执行这方案请务必果断。不然哪天刚刚递交材料，就工作调动到其他城市，那就不好了。

//// 非法律专业，部分术语不精准，请谅解。

《合同法》215 条规定租赁期限超过 6 个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!

简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，让房东报警。

起诉需注意什么

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。