世界说 黄梓宸 发自 澳大利亚 墨尔本

一个 24 岁的神秘中国小伙近日在澳洲走红。

据《每日邮报》报道，林俊华是位来自中国的富二代，首次购房就在云集了澳洲现任总理和传媒大亨默多克等政商精英的著名富人区派珀角 (Point Piper) 豪砸 800 万澳元 (约 5182 万人民币) 购入一套豪宅。这套豪宅位于派珀角的沃尔斯利路(Wolseley Road)，被封为全世界最贵的十条街之一，每平方米的价格高达 6.1 万澳元，相当于 31 万元人民币。

△ 一处位于派珀角富人区的豪宅

近年来，澳洲房产市场增长趋势迅猛，房屋价格日益增高，其增长背后的推动力不乏一些出手阔绰的中国买家。澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨 55%左右。去年，中国买主投放在澳大利亚房市的资金达到 120 亿澳元，在过去的 4 年里翻了四番。

■ 在澳洲买房是为了洗钱？

伴随着这股投资热潮，来自中国的热钱也成为澳洲媒体的最热话题，更有报道指出，有部分买家通过现金买房等投资方式洗钱。2013 年，澳大利亚维多利亚州最高法院披露的文件显示，一位来自中国南京的王姓富豪，曾在 2011 年 9 月利用自己的私人飞机运送了 80 万美元进入澳洲。根据王的生意伙伴提供的法庭证据，这笔钱是用来在澳洲购置物业的，他在墨尔本著名的富人区买下了一栋价值 2000 万澳元的豪宅。

当前的澳大利亚法规并不要求房产买家出示和登记身份，也不需要说明其资金的来源。总部位于法国巴黎的财务行动特别组织 (Financial Action Task Force，简称 FATF) 早前指出，澳洲当局对房地产和高价珠宝买卖行业监管措施不足，可能令洗钱以及极端主义分子资金流动出现的机会增加。

被采访对象： Jason 38 岁，澳大利亚永久居民，澳洲房产销售人员

Jason, 在墨尔本从事地产销售行业多年，最近正在忙着帮公司去中国做房产投资的宣讲会。在采访中他告诉世界说，他明显能感觉到近几年中国买家的数量急剧增加，无论是传统的学区、富人区、还是新建区。

对于前几个月某外媒报道的有关中国买家现金买房涉嫌洗钱的报道，他对此持否定态度。据他经验，经他销售的房产，海外买家基本上都是银行汇款，无论房价多少都是以正规渠道，通过银行评估贷款销售，只不过首付有多有少罢了。

对于去年年底出台的一些针对海外人士购房政策及收费条款 Jason 也做了解读，其中影响最为明显的就是海外购房人缴纳一定申请费用。购置 100 万澳币一下房产，需缴纳 5000 澳币申请费；购买 100-200 万澳币房产，需缴纳 1 万澳币，购买 200 万以上房产海外房产者，房价每提高 100 万澳币需额外增加 1 万澳币的申请费。

■ 澳洲当地人买不起房？

与此同时，随着中国神秘土豪们对澳洲房价的带动，当地居民日益买不起大城市的住房。澳大利亚新南威尔士大学城市未来研究中心最新调查结果显示，悉尼范围内约四分之三的地区房屋定价超过了普通购房者的承受范围。

从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，中国土豪真的把澳洲的好房都买光了吗？现金买房是否一种新式洗钱渠道？澳洲当地居民怎么看房价高涨的现象？

被采访对象：Elsa 60 岁， 在墨尔本定居的中国大妈

我在采访 Elsa 时发现了她眼中的无奈。Elsa 近三个月一直在看房，有意在墨尔本购置第二套房，但是咨询房产代理结果并不理想。原因是她所看重的房上市后基本不到三天就被其他买家交了订金，而这些买家 60%都是中国海外购房者。

Elsa 无奈的说中国人重视教育的思想一直保持着，现在只要是学区房有二手房或新房出现，很快就被预定一空。近几年国人澳洲购置房屋的人数逐年增长，校区房成为最为紧俏的房屋类型之一。据澳洲某媒体近期报道，某一传统校区的一处连号占地面积达 1492 平方米的三栋房屋以 508 万澳币拍卖出售。而此地连同一套三居室房屋两年前以 242 万澳元价格成交，卖家平均每天盈利 2742 澳元。

△ 墨尔本一处待售的学区房

被采访对象：Gilly 32 岁& Sophie 29 岁, 年轻夫妻，澳洲技术移民

Gilly 和 Sophie 是以留学生身份在澳大利亚读书后办理的技术移民，夫妻两人在经历 3 年租房生涯后决定买房，他们将家庭的预算定在 80 万澳币，但是参加一次次房屋拍卖后均铩羽而归。这些困境主要来源于随意加价的中国买家。

他们曾看中一处 70 万的房产，在竞拍过程中，出价稳步上涨，但最后出现一名穿着讲究的中国中年女士，将原本 75 万左右的价格一口报价拉到了 90 万，这使得夫妻二人对后面的拍卖望而却步。Gilly 和 Sophie 告诉世界说，类似的情况已经发生了不止一两次了，而同样的情况也发生在了其他需要买房子的朋友身上。价格稳步飙升的房屋被突然出现的中国买家以大幅高出拍卖价格的中国买家收入囊中。

这些中国买家穿着奢华、开豪华轿车看房，年龄以 50-65 岁左右为主。Gilly 和 Sophie 对这些中国买家颇为不满，无奈自己又想在风水较好的地区安家，最终只能将二人的预算提高到 100 万澳币。但是这些年，那些出手阔绰的中国买家也把目光锁定在了华人认为的风水宝地或传统华人聚集地。他们在拍卖过程豪气的加价，让一些当地以购置自住房为主的首套购房买家着实头疼。

△ 墨尔本华人区

被采访对象：Joy 34 岁， 澳洲本地人士，白领

Joy 是居住在墨尔本 CBD 某公寓的白领，因为喜欢 CBD 的生活，所以 4 年前她在 CBD 附近购置了一套两室一厅的公寓房。买完入住后她才发现她的邻居大多是中国人，有不少是从中国直接来澳陪读的父母，还有一部分是新移民。Joy 表示墨尔本是一个多元文化的城市，她很乐意看到来自不同的国家的人生活在这里，并且她本人和这些外国人相处的都很融洽，她朋友中就有中国人。

△ 墨尔本 CBD 的一则房产广告

不过，Joy 同时也表达了她的担忧。她亲眼看到这几年在 CBD 或主要商业繁华地段大兴建设公寓，有些公寓是华人地产商直接投资的。她看到这些正在建设或即将完工的高档公寓，不禁为城市原有居民的采光条件进行担忧，更加担忧自己在 CBD 的房产能否保值。她的一位朋友在某处繁华区域买了公寓，但是因为附近又新建了几栋公寓，自己现有的这套房屋并没有出现保值增值的现象，反而出现了贬值。

△ 中国在澳洲的房产投资在过去的两年内翻了两番

据当地媒体报道，本月初有中国富豪组团赴澳购买地产。国人这一购房趋势不仅仅局限于富商，据先驱太阳报 (HeraldSun)，中国买家在 2013 至 2014 年在澳投资或购买房产花费了 120 亿澳币，比之前一年增长了一倍。4 月 14 日澳洲总理访华，签署了一系列旅游等方面的双边合作文件。这些优惠政策的出台，将为潜在的赴澳投资房产的买家提供一条绿色通道，华人投资购置澳洲房产的现状将会随着时间的推移保持上升趋势。澳洲出台的限制外国人购买房产的相关政策并不能对真心想买且有实力的中国买家有决定性的影响。

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