导致这种现象出现的“面层”原因，大致有三个。

1、底层石膏刮得太厚；厚度不均匀，且较厚的地方远远大于 3mm 的标准。

2、底层石膏或者墙衬（腻子）在使用时，兑胶的数量过少，或者胶的粘合力不够。

3、在这种石灰水泥墙面、顶面，批刮第一遍强衬，或者批刮第一遍找平石膏的时候。

要先滚胶（兑水），这种胶也可以是“固墙宝”！要让兑了水的胶，彻底的侵入墙、顶的面层石灰层。

以增强之后工序中，找平石膏、强衬与墙面的粘接力。

当，滚胶这个工序，马马虎虎、草草了事儿。

胶没有完全侵透水泥面层的时候，也会导致类似图片上这种现象的发生。

注 *：交房时候，墙顶面自带亲水性建筑腻子的住宅，需要先把亲水性建筑腻子铲除；铲除干净后，再进行滚胶（固墙宝）工序。

 

导致这种现象的“深层”原因，有两个。

深层原因一：

我们心中有一个疑问：为什么批刮的石膏 + 腻子会这么厚？

这个疑问下，也有两个答案。

1、图片上面层腻子 + 石膏脱落的地方，露出光滑的顶面；

据此判断，这就是“水泥浇筑楼板”。

在一些大城市，较为优秀的建筑商，

在建造过程中，会在这个“水泥浇筑楼板”下面，批刮一层抹灰层找平；

再在抹灰层（找平）的基础上，批刮建筑腻子。

明显，题主的房子，并没有这道工序。

而“水泥浇筑楼板”在建造的过程中，是用“建筑模板，支模”托在“楼板钢筋网”的下方。

倒入混凝土，震动、固化成型的。

建筑商的建筑模板，往往不是只使用一次的，优质的建筑模板可以使用很多次；

那么，建筑模板在重复使用的过程中，会老化，边缘会发生翘曲。

这种老化的建筑模板，在浇筑楼板过程中使用的话。

就会造成“水泥浇筑楼板”与“建筑模板”接触的那个面，

在“单张建筑模板”与“单张建筑模板”的接缝处附近，出现明显的凹凸不平。

接缝处甚至有残留的水泥结疤。

就是这些浇筑楼板的凹凸不平，以及接缝处的结疤，使得顶面需要一个水泥抹灰找平的工序。

图片中，当时的装修施工，错误（或者说失误）的，使用了：批刮 找平石膏的方法。

如果我们买的房子，交房时候顶面有明显的上述问题：

装修时应当用其他的方式去找平。

（PS：大城市中，并不是所有的建筑商，都会在交房前，把顶面处理的平平整整的）

注 *：

有时候是装修公司（装修队）的技术人员，出于多种的原因。

不愿意告诉业主合理、正确的处理方法。

有的时候是，物业持有者（业主）贪图省事儿。

冒进使用不合理的处理方法：即用找平石膏直接找平 + 腻子找平。

据我的工作经验，找平石膏找平墙面和顶面；也不能批刮太厚。

批刮过厚的找平石膏，并非保险的处理方法。

或许用更好的胶（固墙宝），更好的找平石膏，能够提升粘结力；固体应力会得到更好的释放。

但我一般不用这种方法。

2、油工的技术水准太差；

如原顶面（水泥浇筑楼板）较为平整的话，还要刮这么厚的找平石膏 + 腻子；

那就是技术水平太差太差了，不是一般的差！

深层原因二：装修时候，用料过于大意。

我鉴定图片上腻子为：普通的酸性腻子。

如果当初在刷胶时候，多一点耐心；

用一些好一点的耐水腻子（非亲水性腻子）情况会比现在好很多。

这个失误，不能将责任完全归结于施工方，或者发包方（题主）。

 

在这里，我只想谈谈这间房子的修整方法。

您的新房子可以以此为参考。

第一步：做好地面和成品家具的保护。最好能将家具撤到其他房间。

第二步：用最便宜的乳胶漆滚刷沾水，将顶面滚湿，并且湿透。

第三步：铲除顶面腻子以及可铲除的找平石膏。

第四步：顶面铲除干净后，检查顶面平整度。

* 如顶面较为平整，没有局部明显的凹凸不平，选择 A 系做法。

* 如顶面平整度较差，且某些局部有明显的坑洼不平，选择 B 系做法。

A 系：在顶面较为平整的前提下；

A1、购入粘结性较好，甲醛释放量符合国家标准、质量较好的固墙宝（有的也叫墙宝、108 胶）。

A2、购入较好的耐水腻子（要买你们本地就能买到的，大品牌旗下的耐水腻子）。

A3、用刚才那个最便宜的滚刷，往顶面滚胶（108 胶、固墙宝、墙宝）。

如果胶较为粘稠，无法被水泥面层吸收的话，可以适量兑水。

不可一下子兑太多，以刚好可以被水泥面层吸收为佳。

（兑水太多，胶的粘稠性、覆盖率就降低了）。

滚胶的原则，是一定要让胶被水泥面层吸收。

这个工序的检验方法不是很难。

题主可以自行拿一个喷壶，

在地下室或者毛坯建筑裸露水泥立柱、框架剪力墙的地方做个试验。

用喷壶对准水泥立柱的一个点喷水，持续 1.5 秒 ---2 秒

（哈哈哈哈，你能把握准么？反正我是不能）。

水渍在一分钟内或者几分钟内，渐渐变干。

滚胶的时候，浇水混合印渍也是这个深度的话，就是没有被吸收。

用喷壶对准水泥立柱的一个点喷水，持续 20 秒 ---30 秒（水流了一地）。

水渍在几分钟内不易变干，或者在十几分钟内不易变干。

滚胶的时候，胶水混合物印渍，达到接近这种水渍深度。

且胶水混合物在两三个小时内，都未明显变干。即为合格。

其他：在这种浇筑的楼板或者浇筑的混泥土墙体上滚胶，

易吸收性差，

要比在水泥抹灰找平层上滚胶，吸收率低很多。

也就是不易吸收。

越是质量好的混泥土浇筑体，越不易吸收。

可以先用清水在这种浇筑体上滚涂一遍，至少水要侵透水泥面层。

然后再滚刷较稠的胶。

A4、批刮腻子。

A5、打磨。

A6、购入乳胶漆，刷漆（不能用那个便宜的滚刷勒咯，买个好的）。

OK，完工。

B 系：顶面平整度较差，或者局部有尺寸差距明显的凹凸不平。

顶面垫木方，打龙骨，整个顶面封装石膏板找平。

B1、购入木方（2cm*3cm 木龙骨即可）。

购入普通类型的、质量较好的 9.5mm 纸面石膏板（要本地能买到的）、购入嵌缝石膏。

某些傻 X 要跟你推荐 12mm 纸面石膏板，或者 15mm 石膏板，我也不反对。

就算题主买耐水石膏板和耐火石膏板我都不反对。

重点B2、购入“拉法基”石膏板绷带，或者“可耐福”石膏板绷带，

购入“可耐福”1.5 公分自攻钉（1000 枚装）。这个钉子用不掉，可以留下来以备家用。

这一项里要买的材料，如果你们本地买不到，就从网上买，一定要买真的。

本地有授权专卖店的话，可以连同嵌缝石膏一起买“可耐福”牌子的。

B3、购入固墙宝（墙宝、108 胶）；购入腻子（可以是普通腻子，也可以是耐水腻子）

B4、顶面打单层龙骨，封装石膏板。注意哦，这个龙骨是木龙骨，不是轻钢龙骨。

石膏板接缝处按照施工要求留出缝隙，为钉眼做防锈处理。

重点B5、拉法基或者可耐福的石膏板绷带，是很厚、很硬的；

简单的放到固墙宝（墙宝、108 胶）里面侵泡，很快就拿出来的话，

胶是无法有效的侵入绷带内部的。

因此将绷带侵泡在胶里面的时间要足够长。

这种优质的绷带，我们很难看到或者等到胶完全侵透绷带。

只要胶将绷带泡软即可。

泡软以后，即可使用，黏贴绷带。

B6、批刮腻子。

B7、打磨。

B8、购入乳胶漆（乳胶漆专用滚刷、板刷），刷漆。

OK，完工。

以上，就不计算题主家用料数量的，还是烦请您家找的装修工计算吧；

同时简化处理了施工步骤和施工细节。验收标准和施工细节，可以百度里面下载。

B 系的重点，主要是为了防止石膏板开裂，造成面层腻子剥落。

 

 

 

问题补充说明：