做为一名研究户型设计多年的建筑师，我认为前两名的回答都已经很专业了。但如果是一个非专业人士，即使看了这两个回答，还是很难靠自己来对一个户型的优劣做出准确的评价。

于是我根据我设计户型的经验，做了一个户型评价打分系统。每个没有任何专业知识的人，都可以根据这个打分系统来给一个户型打分，最后根据户型的得分，可以对该户型的优劣得出一个定性的评价，或者根据多个户型的得分对比，选出最好的户型。下面我简单介绍一下这个打分系统。

本户型评价打分系统根据以下几个方面对户型进行评价和打分：

1. 户型方正

2. 通透良好

3. 动静分区

4. 洁污分离

5. 动线合理

6. 尺寸适中

本户型评价打分系统采用扣分制，满分为 100 分，按每项的扣分规则扣完分之后，剩下的分数即为最后的户型得分。

所有的扣分值我都经过仔细权衡，我认为这是符合各个评价项目的权重的，各位如果觉得有不合理的地方也可以留言提出，我会认真听取大家的意见并进一步改进这个打分系统。

我已经将打分系统制作成一个评分表，方便大家使用，每一个扣分项的扣分规则在表里都有详细说明，详见下表：

下面用某地产公司的户型图举例说明。

以上平面图为上北下南朝向。如图中圈出的 B1、D1 两个户型，同一小区，同一楼层，面积也基本相同的两个户型，如果售价也一样，该如何比较这两个户型的优劣呢？先从一个建筑师的经验进行感性判断，B1 户型暗卫生间，客厅采光差，且有西向房间，基本上属于三流档次的户型，应该不如 D1 户型好。然后我们再用上面的表格进行定量分析，对两个户型打分如下：

从打分可以清楚判断，B1 户型仅得到 53 分，属于不及格的分数。D1 户型有 89 分，是较良好的一个户型。D1 户型要远远优于 B1 户型。而大家从扣分项可以自行分析到底 D1 户型比 B1 户型好在哪里。

本户型评价打分系统参考了赞同数前两名的金硕和 Hope Chen 的回答，特此鸣谢！

作为一名建筑师的回答：

楼上都没提到一个重要的指标，构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。

大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格 × 建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积 / 建筑面积 = 出房率，这个指标是很重要的。

因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。

板儿楼的话，出房率能到 80% 就很好了；塔楼的话 75%；酒店式公寓那种 60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。

（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过 100% 的是什么情况？”

有好几种情况：

出房率 100% 的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~

也有 100% 或超过 100% 的，比如 loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层 loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买 50 平送 35 平什么的；

还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过 100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。

因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼 80%、塔楼 75%、酒店式公寓 60% 都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）

户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有 150 平，但是能有 4 室 2 厅 2 卫；但是有些楼，280 平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这 150 平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。

话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。

像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。

板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m, 4.2m 大于 4m 好用，进深短一些，南北通透。

另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。

此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。

最后，祝各位买房顺利、愉快～

感谢你们看到这里。