前一阵有新闻，李嘉诚向市场上推出了“7.5 平米公寓”，首批于半日内售罄。仔细看了下，赤裸裸的标题党，那个房子的使用面积大约 17 平米，售价 165 万港币，如果折合成内地的建筑面积大约在 25 平米左右，虽然很小，但还是在正常范围。7.5 平米的概念来自于与之作比较香港赤柱监狱的单人间面积，大家只是觉得这房子比监狱也大不了多少。

这么大的公寓我住过，所以看完新闻后我有点失落。我刚到深圳的时候租过一间很小的公寓，房间面积不到 10 平米，加上卫生间、厨房和阳台，销售面积也是 25 平米。房间里所有的东西都是定制的，包括沙发床、床头柜、电脑桌、书架、衣柜，还放进了一个冰箱和滚筒洗衣机。很挤，但有时也觉得这个暂时属于自己的空间还蛮不错。

很长时间我认为这个就是公寓的极限，后来陆陆续续看到了一些更小的公寓的设计。上海商品房的最小面积是 20 平米，而万科也推出了 15-18 平米的迷你公寓。

好吧，我不要做标题党，我很想挑战一下真正的 7.5 平米（主要是因为最近闲的）。拿起纸和笔，坐在沙发上准备动手，低头看到了脚下的地毯。

这块地毯 2.4 米 *1.6 米，面积 3.84 平米。7.5 平米大概就是两块地毯那么大。（后面的设计图我给一些朋友看过，大家都觉得还行，但是当我提醒他们整个房间只有两块这样的地毯那么大时，大家的反应都是“艹，才这么大”）

作为一个不很现实的设想，我先给自己制定了一些基本的规则，当然是以我设想自己刚毕业时的需求为出发点。

1. 套内净面积 7.5 平米，不包括外墙厚度。

2. 一个人住，不考虑两个人的情况。

3. 有卫生间，但没有厨房。

4. 有冰箱、洗衣机、微波炉的空间。

5. 不使用沙发床以及其它可变形家具。

6. 家具功能满足常住需求，也就是有足够的空间放置换季物品。

7. 动用一些常规的偷面积手法。

8. 必须考虑工程管线和室外空调机的位置。

9. 门窗尺寸保证能用，但不保证符合国家规范。

10. 层高在正常范围。

7.5 平米的公寓长什么样？

事情好像没有想象中复杂，我大概花了 10 多分钟画了草稿。然后就有了这张平面图。（本文所有的图都是公司里的设计师和实习生画的）

大概解释下这个平面：

1. 空间净高 3.1 米，单人床下高度 1.7-1.8 米，床上空 1.2-1.3 米。

2. 入口处洗手盆下设鞋柜。

3. 卫生间尺寸跟飞机上的差不多。

4. 床的尺寸为 0.9 米 *2 米，跟大学宿舍里的差不多。

5. 最下方的凸窗不计入建筑面积，我的想法是总得有个晾衣服的地方。

6. 初步估算，这样一套房子的销售面积大约在 12 平米左右。

在此感谢一下帮忙画图的设计师们，我们可以直观的看到这个房间大概会是什么样。因为空间过于狭小，室内部分使用的视角都偏大，真实的空间感受会比图片上的略小一点。

实习生同学表示不服，所以又有了第二个设计，房间的尺寸不变，不过这次有了阳台，所以建筑面积会大 1 平米左右。

大家觉得第二个功能性更好，不过是用更小的床上空间换来的。如果保证床下有 2 米的空间，那么在使用最薄的床垫的情况下床上大概还剩不到一米的空间吧。

好吧，我都不好意思叫他们公寓，只能算是宿舍。要是问我刚毕业的时候愿不愿意在这样的房子里面住一两年，我想在单身的情况下我应该是可以接受的吧，甚至可能觉得还不错。

当然，在这样的房间里怎么滚床单是个问题。就算放下一张一米二的床，难道要女神自觉的爬上去?上面空间那么低，复杂的动作是不是会撞头？好吧，这个问题等我有空再想想。在现在的设计下，有这个需求的话我建议把写字台扔出去，买一块厚厚的羊毛地毯扔在地上，有个轻便的茶几放杂物就行，多买各种漂亮的靠垫。

这样的公寓可能出现吗？

答案很肯定，暂时不可能。先不说这个公寓不符合各种规范要求的最小尺寸，从中国的租金回报率来看，这个只有出租价值而没有长期自用价值的公寓没有人会投资。

考虑到它的层高和内部的复杂程度，这个建筑的建设成本远高于普通住宅，单位面积的装修成本也高于普通住宅。当然在一线城市建造成本和地价相比不算什么。

对于仅有租金回报的物业来说，租售比 1:200 是个比较合理的数字。我们假设这间屋子出现在一线城市理想的区位，售价大概 5 万元 / 平米，一套总价 60 万元。所以它的租金应该在 3000，我们就算降低点要求，1:250 吧，那就是 2400 元的月租。如果它出现在新房 3 万元 / 平米的区位，那么月租应该在 1500 元。

如果是这个价格，至少目前来说不具备性价比。毕竟它小到转身都困难。

这样的公寓存在的价值是什么？

年轻人都想去大城市，都想住在好一点的区域，都想有自己独立的空间，都希望居住品质有最基本的保障，都希望居住形式上有最基本的尊严，而事实上能做到的很少。我很想看看是否能够找到这样的平衡点，让普通的年轻人也能够在一线城市找到自己的立足之地。

其次我认为在不久的将来，年轻人群中的体力劳动者及服务业的从业人员收入及生活状态应该会有个质的提升，他们也会需要在城市里面有适合他们的生存空间。

而对于城市来说，年轻人群是城市活力的重要部分，而目前的城市建设并未把这个问题当成一个问题。

当然这样的公寓不可能在正常情况下产生，它可能是某个社区的一部分，它可能和某些功能组合会更容易实现。我可能会在下一篇试试对一个一线城市核心区的真实地块做下概念设计，看看能不能再某些特殊的情况下让这样一种公寓合情合理的出现。