回顾我在武汉、杭州、上海的租房经历，最短在一天之内就找好了满意的房子，我想我能给大家一些实用的建议。话不多说，直接上干货。

一. 找房渠道

找房的渠道千千万，这里只列举了部分，每个渠道都混有中介和假图片，多看看基本就能分辨出来，后面会讲我找房源的方法。

小区告示栏适合考研需要租房的大学生，在学校的教师家属住宅区或附近的小区查看；基本上都是中老年人在弄，更愿意带你实地看房，若是打印的信息，很有可能是二房东，需要警惕。

个人对中介存在天然的排斥（别问我为什么，哈哈），如果你经济上比较富裕，急求房源的话建议找正规！正规！正规中介！他们掌握了大把的房源，效率高，省时省力。

附上我搜集的关于自如的收费情况：

下面给大家介绍下我不通过中介找房子的方法，划重点啦！

Step1：以上海为例，打开微博，搜索“上海租房”；

Step2：点击一个“用户”下的账号，可以看到该账号的微博都是转发别人的租房信息；

Step3：在 ta 的微博中搜索你需要的房源信息关键词，例如地铁线路或某一站点，（这样可以缩小范围，节省时间精力，不用看太多无用的信息），这一步筛出来的结果可能只有几条了，所以需要你返回 step2，再从其他账号里找，看最近 2 个月的信息就好，再早就没什么必要了

补充说明：我为什么喜欢在微博里找房子呢？因为微博上大多是转租或求合租，ta 们已经帮我们提前了解了房源的相关信息，而且会在微博中详细列出来，图片真实（有的是视频），可参考性高。

文末一般都有留电话号码或微信等联系方式，没有就在下面评论或私聊（这样等回复比较慢，效率低）。转租会说明是跟房东直接签合同，这一点很重要。

你也可以发布求租微博并@互助租房 等一些大号帮你转发。

我在上海时很幸运的找到一个房东本人发的招租信息，全程和房东交涉、看房、签合同，一天搞定，简直不要太省心~

你们还有什么靠谱的渠道可以评论里告诉我哦~

二. 必要考虑因素1、租金价位

租房时首先要考虑自己的预算，在自己能承受的范围之内，一般来说不要超过税后收入的 1/3，能够保证不错的生活质量，也不会给自己造成过多的经济负担。

每月房租不单指房间的租金，还要加上水电费、燃气费、网费等综合考虑。

2、通勤时间

网选时看到中意的房源，先查一下房源地址到公司所需的通勤时间（这一步也能大概圈定租房区域），30 分钟以内最好，最多不要超过一个小时，因为每天在通勤时间上都要花两个小时以上的话，对自己是一种消耗，会很心累。（别跟我说你会在路上学习，真正能做到并颇有成效的少之又少，不接受反驳！尤其上下班高峰人都挤扁了，你还有心思学习？）

在通勤上节约的时间可以用来做很多事情，喝杯咖啡、做一顿饭、看部电影或者去楼下散步放空自己，哪怕浪费时间也比耗在路上强。。。我知道的有人每天上班单程都要两个小时以上，早上六点就要起床，ta 自己也习惯了，觉得没什么，我很佩服 ta 们，但我希望你们有条件尽量选择离公司近的地方，即使租金稍贵一丢丢，你能获得的东西也比那些钱要多的多，相信我！！！

3、租房时机

旺季：农历新年后（开学 + 打工租房潮）& 6-9 月（毕业季）

淡季：农历新年前 10 月 - 次年 1 月

租房时机很重要，淡季租金甚至可比旺季低三四百，所以应错开高峰，议价空间相对宽松，房源充足，能够挑选到满意的房子。

若不幸赶在旺季，务必预留足够的时间（2 周）提前找房，旺季房源供不应求，早看可以有更多的选择。

4、整租 or 合租

如果不是一家人举家在另外一个城市发展可以整租的情况，基本上都是要和别人合租的。能和熟悉的朋友合租一整套房子是再好不过了。如果没有，那么就要看房子是几室几厅几卫的，因为要涉及到共用厨房、卫生间、阳台等地方，人越多麻烦就越多。尤其单身女性和男生合租的话，不考虑安全的问题，生活上也难免会有些小尴尬，最好选择只有女生室友的，如果不介意有男生室友的就随意哈。

三. 实地看房

实地看房前先提前问清楚你最关心的点（租金、地段、房间类型、室友。。。），在确认可以接受的前提下再去看房，不要一着急贸然去看房，反而浪费时间精力。还有不要单独行动，约着朋友一起，有个照应。白天还好，晚上尤其要多加小心。

看房不仅仅只看房，从你出发开始就要留意身边的小细节了：

地理位置：实测从附近最近的地铁站 / 公交站到小区需要多久，步行或骑车（若有共享单车）

小区环境：①安保情况：保安对人员、车辆进出的管控，查的严反而说明安保做的好，安全更有保障。有些小区晚上也会有人巡逻；有的小区晚上路灯极其暗，黑森森的，晚上回家有点危险。跑步爱好者可以看下小区里有没有条件跑步，运动场之类的。

②周围噪音：看下小区周边是不有地铁、火车轨道、施工现场，如果不巧就靠在边上，那噪音就不是你想忍就能忍的了，影响休息不说，心情还会变糟。

③小区是楼梯房还是电梯房，一般超过 7 楼都有电梯，建议高于 5 楼没有电梯不要考虑。

周边设施：①附近有无便利店、药店、银行，需要做饭的看下有没有超市 / 菜市场，没看到可以问下路人。②若距离地铁站 / 公交站很远，要看下小区门口附件有无共享单车，没有的话可能需要自己买交通工具。③开车上下班的盆友问下保安小区是否有停车场以及收费标准。

房间硬装：

1. 房间是正常卧室还是隔间。若是隔间看墙是隔板还是实体墙，隔板的隔音效果不好，外面一切动静都能听见，影响休息；空间狭小的小黑屋不考虑，有一种强烈的压迫感，长期住说不定会抑郁。

2. 有无窗户、朝向、采光情况。一般房间里都会有窗户，窗户越大采光越好，房间越敞亮。窗户朝南能够保证充足的日照时间，室内不会太潮湿。我们对面的房间窗户朝北，一进门扑面而来一股湿气，有种霉味，住在里面的室友夏天皮肤还会起疹子，南方的小伙伴要注意这一点。

3. 地面、家具。检查一下地板、墙面、家具是否是完好的，能否正常使用。（衣柜、书桌、床、椅子等，缺少的问下房东给不给补办）

4. 灯、空调。记得检查灯、空调能否正常使用，不是夏季正热的时候可能想不起来要检查空调，我当时四月搬进来，只是问了空调是不是好的，没有实际测试。空调看起来很旧了，外壳黄黄的一层，我的房东比较 nice，搬进来没几天就主动安排给我们换了新的空调。所以务必记得检查一下，不然等夏天要用时发现是坏的就晚了。

5. 厨房和卫生间的水、电、气。所有出水的地方都要打开试一下水压，尤其高层。有的地方用天然气做饭烧热水，有的仅靠太阳能或电热水器提供热水，不管是什么方式，总之，一切你需要用的东西都要检查个遍，冰箱、马桶、淋浴、洗衣机等。管道老化、设施破旧，房东又不愿意换新的就别考虑了，有安全隐患不说，还要反复修理，相信我，你经不起折腾的。

6. 晾晒区域。看你的房间是否自带阳台或者有公共阳台，有的房子是从里到外就没有阳台的，你需要考虑在哪里能够晒衣服。没有阳台就需要在自己房间设置晾晒区域，这时可以问下房东能否接受在房内钻孔或粘挂钩，虽然是件小事，但是能避免日后有纠纷，闹得双方都不开心。

7. 一定要睁大眼睛看清楚室友是些什么人。最基础的一点：是否是正常上班族，作息是否正常。相信大家在大学时代即使没遇到奇葩室友也听过不少了，当你进入社会，会遇到形形色色的人，背景更为复杂，所以更得长点心，本着与人为善的原则但也不要被欺负。什么夜猫子、情侣、夫妻加孩子的我就不一一列举了，从公共设施的使用情况你也能大致判断室友的卫生习惯。

若你看房子时，你要租的那间房的现租户刚好也在，最好跟 ta 聊聊，问问 ta 在这间房居住的实际感受（吵不吵、潮不潮之类的），不要只听房东 / 中介一面之辞，他们都往好了说忽悠你的。

本来这里打算一句带过，但前几天发生了一件事（万万想不到系列，感兴趣可以看我另一篇回答你最奇葩的租房经历是什么？）让我不得不多说几句，以引起大家的重视！即使你幸运地找到室友都挺 nice 的，但保不齐 ta 交了一些可怕的朋友，然后不时来家里骚扰 ta，也会严重影响到你的生活。所以看室友这件事真的是凭运气了，一定要做好完全的准备保护好自己。（人身安全及自身利益）

8. 问下房东能否接受养宠物。如果你有宠物，房东不让养，你要悄悄地养的话，就要看管好，不要让它乱跑，做好铲屎工作，建议尽早给它做绝育，不然发情时期吵到室友邻居，被投诉就惨了。我朋友养了一只别人送的中华田园猫，发情时间过早，影响室友休息被骂，最后不得不把猫猫送走。

最后，房子看的差不多了，就到了解租金、水费、电费、燃气费、网费如何计算及交租方式了，这部分是在合同中首要写明的，所以放在签合同里说明。

Ps：以上所提到的点不全是必要考虑条件，只是写出来告诉大家哪里会有坑，提前了解下，不至于被坑了才追悔莫及。没有十全十美的房子，你得根据自身情况合理评估，综合考虑再做决定。

4. 签合同

在你货比三家，选中最满意的一个之后就到签合同环节了。房东直租就和房东签，要看房东的房产证和身份证确认房东的出租权。通过中介，签约时就需要三方都在场，中介要盖章。

转租最好是能直接和房东签合同，二房东的情况就复杂了（一般是 ta 整租下来再将其中一间租给你），被坑的风险很大，因为你们之间可能没有签任何协议，只靠口头约束，没办法保障自己的权益，就看二房东的人品了。这种情况你至少要看下二房东与房主的租赁合同，确认合约时间，知道合约什么时候到期，提前做好准备。工作暂时没定，只需要一段过渡期，短租几个月的人可以选择二房东这种，长租的不建议尝试。

下面重点介绍合同中需要特别关注的地方，敲黑板！（友情提示：签合同前要你交这费那费的都是骗子！骗子！骗子！不要给）

一、基本租赁信息包括：租赁期限、押金、租金、其他费用（水、电、气、网费、物业费、保洁费等）、交租方式（押一付一、押一付三。。。）、支付租金方式、交租时间、家具清单及损坏情况（最好拍照或拍视频记录，以免日后有纠纷）

二、房屋使用要求和维修责任（这里涉及到你能否对房屋进行改造，当你需要改造，例如打孔钉钉子、贴墙纸、铺地板贴纸等这种不可逆的操作时，最好提前征得房东的同意，否则最后还要拆除还原，费力不讨好）

三、解除合同的条件

四、违约责任

五、押金退还、转租、换房、退房规则

以上是合同中必要的信息，我找了一个我见过的相对正规、包含项目比较详细的合同给大家参考，标红部分需要引起注意。大家在签合同前可以先在网上找一些模板参考。

签完合同，就可以拎包入住，准备迎接美好的新生活啦~

希望这篇租房指南能帮到在异乡拼搏的你，避免入坑，找到称心如意的房子，过上自己想要的生活。加油鸭！

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